Após um período mais frio, com os negócios em compasso de espera devido às incertezas na economia, o mercado imobiliário do sul da Flórida (EUA) começa a dar sinais de aquecimento, gerando um clima positivo entre incorporadores e corretores que atuam na região. No início de novembro, o anúncio de uma redução no intervalo da taxa básica de juros, de 4,75% e 5% para 4,5% e 4,75%, confirmou a tendência de queda e dissipou as dúvidas que anestesiavam os negócios.
O início do próximo ano é aguardado com expectativa pelo setor, que espera por uma queda ainda maior na taxa básica de juros, incentivos fiscais e outros benefícios que fortaleçam o “real estate” americano.
“As vendas já melhoraram bem em novembro, e a virada de ano promete ser ainda mais positiva. Compradores do Hemisfério Sul, em férias, vêm para cá, assim como os americanos do Norte. Com o estoque de imóveis equilibrado, é uma boa hora para negociar descontos”, informa.
Quem compartilha do otimismo é Jon Paul Pérez, presidente do The Related Group, que esteve no Brasil em novembro para participar de evento com investidores. Embora considere cedo para avaliar o cenário no próximo ano, ele acredita que o mercado imobiliário daquela região deve seguir próspero.
Duek e Perez indicam o surgimento de destinos imobiliários no estado americano. O executivo brasileiro, por exemplo, aponta Palm Beach como novo polo de lançamentos. “É um condado que fica exatamente entre Orlando e Miami, tem aeroporto, estação do trem rápido Brightline e onde o ‘old money’ americano tem casa de veraneio. Não por acaso, muitos bancos privados e gestoras estão abrindo unidades ali”, afirma Duek.
Entre os novos lançamentos está o condomínio Panther National, em Palm Beach Gardens, com mansões entre US$ 4,5 milhões e US$ 20 milhões, em torno de um campo de golfe.
Pérez indica Tampa e Pompano Beach como lugares promissores. “A região de Tampa está atraindo uma onda de novas marcas, hotéis de alto padrão e restaurantes excepcionais, que a tornam mais cosmopolita. Já o Pompano tem um potencial incrível! Os preços dobraram nos últimos três ou quatro anos, e essa tendência parece ter fôlego”, avalia.
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Outra mudança notada naquele mercado é o perfil atual do investidor brasileiro na região. Duek diz que tem recebido muitos clientes que trocaram Nova York por Miami para adquirir imóveis. E não são casas de praia.
“Essa turma tem comprado apartamentos em Downtown Miami e na região da Brickell, centro financeiro da cidade e com ótima rede de serviços e restaurantes”, afirma, acrescentando que o fenômeno se deve à vinda de grandes empresas americanas e multinacionais de Manhattan e outros estados para a cidade, atraindo também os consumidores imobiliários.
Uma das “penthouses” do Cipriani Residences Miami, na Brickell, foi recentemente vendida a um comprador de São Paulo, conta Duek. “O perfil dele era exatamente esse: alguém que investia em imóveis em Nova York e passou a colocar dinheiro em Miami.” Estima-se que o negócio foi de US$ 32 milhões.
O tíquete médio dos brasileiros também aumentou neste ano. “Mesmo com o câmbio alto, esses clientes têm provocado alta no valor dos imóveis, que chegam a uma média de US$ 7 milhões. Os milionários do Brasil nunca compraram tanto em Miami”, diz.
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Para JP Pérez, o sul da Flórida é um destino natural para investidores da América Latina, da Europa e dos Estados Unidos. “O ambiente de negócios é favorável, tem cenário cultural efervescente, e o clima é tropical o ano todo. Isso deve manter o mercado imobiliário local como um porto seguro contra a instabilidade financeira e a política internacional”, avalia.
PIIMO LANÇA O SEXTO EDIFÍCIO NO FLAMENGO
A Piimo inaugurou o estande de vendas de seu sexto edifício no Flamengo, Zona Sul do Rio, no sábado passado. Localizado no melhor ponto do Aterro, ao lado da praia e do metrô, o Euzébio Flamengo Contemporâneo tem fachada da Cité Arquitetura e interiores de Natália Lemos. O residencial de 14 andares terá 70 unidades, entre estúdios, apartamentos de um e dois quartos e double suítes, e lazer completo no rooftop.
NEWPROPERTIES ANUNCIA PARCERIA COM REDE AHI
A incorporadora NewProperties, especializada em apartamentos-butique na capital paulista, anunciou uma parceria com a Atlantica Hospitality International (AHI) – rede hoteleira com mais de 180 empreendimentos gerenciados no país. O primeiro prédio sob gestão será o WalkIbirapuera, em construção. O condomínio fará parte da bandeira Roomo Atlântica e oferecerá serviços “pay-per-use” como limpeza de quarto, lavanderia e enxoval de cama.
PRAÇA ITAIM TERÁ OBRA DA ARTISTA RIZZA
O empreendimento Praça Itaim, da construtora Adolpho Lindenberg, contará com uma obra da artista plástica Rizza. A peça, chamada “A criação”, é um imenso cubo espelhado que produz reflexos e muda de cor conforme a luz do dia. Inspirada pelos estudos em geometria sagrada, Rizza explora o conceito dos sólidos platônicos, figuras carregadas de significados e vibrações, capazes de influenciar o ambiente ao redor.
